주택청약을 위한 1순위 조건

자세한 내용은 아래 링크를 통해 알아보세요

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주택청약 1순위가 되기위한 조건

 

22번의 부동산규제에도 부동산투자에 대한 인기가 날로 높아져만 갑니다. 영끌해서 주택을 구매하는 사람들이 늘어나는데 부동산투자에서 가장 기초지만 중요한 주택청약 1순위에 대한 내용을 다뤄보려고 합니다.

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실거주를 목적으로 내집마련을 준비하고 있는 분들이라면 기존 아파트를 매수하기 보다는 신규아파트를 분양 받는게 가장 최고의 방법이지만 서울에서 신축을 분양받기에는 경쟁률이 너무 높아 30~40대 분들에게는 거의 불가능한 청약가점을 요구합니다.

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청약을 당첨하기 위한 전제 조건 주택청약 1순위가 되기 위해서는 기본인 주택청약통장이 있어야 합니다.

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사회초년생들이나 어릴 때부터 부모님이 강제로라도 가입시켜서 주택청약종합저축을 만드셨을 겁니다. 없으시다면 당장 만드시고 하루라도 빨리 만드시는게 좋습니다.

주택청약통장은 1인당 1개 계좌를 만들 수 있습니다. 아무 은행에서 개설을 하면 되고 최소 2만원부터 납입을 하게 됩니다. 만약 34세 이하라면 청년우대형청약통장에 가입하시길 바랍니다. 우대금리와 함께 비과세혜택까지 있습니다.

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© esteejanssens, 출처 Unsplash

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국민주택 or 민영주택 선택

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간단하게 말씀드리면 국민주택은 국가, LH 등에서 건설하는 85미터 이하 주택이고 민영주택은 민간 건설사가 지어서 분양을 하는 주택으로 유명 브랜드로 레미안, 자이, 힐스테이트 등이 있습니다.

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1순위가 되기 위한 조건

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민영주택

국민주택

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1순위를 충족시키는 것은 주택청약종합저축 2년 납입하고 예치금만 맞추면 어려운 일은 아닙니다. 하지만 특히 서울, 수도권지역의 경우 청약자 대부분이 1순위라서 무조건 당첨되는 것이 아니라 가점에 따라 당첨여부가 갈립니다.

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청약방법에는 가점제와 추첨제가 있습니다. 추첨제는 수만명 중의 운이 좋아야 뽑히는 것이고 가점제는 내 점수가 높으면 당첨이 되게 됩니다.

보시다시피 각 부동산 규제지역마다 각기 다른 비율이 적용되고 있습니다. 특히 투기과열지구 전용면적 85m²이하인 경우에는 가점제 100프로를 적용하고 있습니다.

​투기,과열지구 청약의 경우는 세대주가 아닌 분들, 2주택이상 다주택자, 최근 5년동안 주택청약에 당첨된 이력이 있는 세대에 속한 분들은 2순위로 대상자입니다.