부동산 리스크가 가장 높은 도시

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부동산 버블 위험이 가장 높은 도시들

주택 거품은 까다로운 경제 현상입니다. 시장이 활기를 띠고 가격이 상승함에 따라, 그 시장이 과대 평가되고 투기로 넘쳐나는 것인지 아니면 단순히 강한 수요를 경험하고 있는 것인지의 여부는 여전히 논쟁의 문제로 남아 있습니다.

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물론, 한번 거품이 꺼지면, 나중에 생각해보면 모두 명백합니다. 하나의 일반적으로 위험의 시그널을 주는 요인은 가격이 지역 소득과 임대료에서 과대하게 오르는 현상입니다. 또한 과도한 건설 활동과 대출과 같은 실물 경제의 불균형은 거품을 만드는 신호탄이 될 수 있습니다.

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부동산 버블지수 2022년판에서는 대상 도시 중 9곳이 버블위험도가 가장 높은 도시(1.5점 이상)로 분류되었습니다.

 

 

순위	리스크 카테고리	도시	버블 인덱스 점수
1		토론토	2.24
2		프랑크푸르트	2.21
3		취리히	1.81
4		뮌헨	1.80
5		홍콩	1.71
6		밴쿠버	1.70
7		암스테르담	1.62
8		텔아비브	1.59
9		도쿄	1.56
10		마이애미	1.39
11		로스앤젤레스	1.31
12		스톡홀름	1.22
13		파리	1.21
14		시드니	1.19
15		제네바	1.14
16		런던	1.08
17		샌프란시스코	0.78
18		보스턴	0.75
19		마드리드	0.59
20		뉴욕	0.57
21		싱가포르	0.50
22		밀라노	0.34
23		상파울루	0.20
24		두바이	0.16
25		바르샤바	0.15

캐나다의 가장 큰 도시인 토론토는 순위에서 1위를 차지하고 있습니다. 토론토의 주택 가격은 수년 동안 꾸준히 상승해 왔으며 UBS를 포함한 많은 사람들은 토론토가 현재 거품이 끼었다고 인식하고 있습니다

밴쿠버도 비슷한 위치에 있습니다. 두 캐나다 도시 모두 삶의 질이 높고 기술 산업이 성장하고 있습니다.

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특히 분석된 미국 도시 중 가장 극단적인 버블 위험 범주에 속하는 도시는 없었습니다. 미국에서 가장 버블에 가까운 점수를 받은 도시는 마이애미로 1.39점으로 과대평가된 지역(0.5~1.5 범위)에 포함됩니다.

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트렌드

최근 몇 년간, 저금리가 주택 가격과 소득을 더 떨어뜨리는 데 도움을 주었습니다.

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거품 위험 도시의 경우, 지난 10년간 물가 상승률이 평균 60%인 반면, 임대료와 실질 소득은 불과 12% 증가했습니다. 또한 코로나는 도시 수요를 잠시 감소시켰지만 분석된 도시의 임대료는 코로나 이전과 비슷한 속도로 상승했습니다.

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그 결과, 3개 도시를 제외한 모든 도시가 명목 가격 관점에서 지난 1년간 플러스 가격 상승을 보였습니다.

미국 도시들은 이 차트의 맨 위에 있는 여러 지점을 차지하고 있습니다. 특히 마이애미는 강한 내부 이주 패턴과 외국인 투자자들의 새로운 관심을 받고 있습니다.

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홍콩은 분석된 모든 도시들 중에서 1년 동안 명목상 가장 큰 감소를 경험했습니다. 보고서는 2019년 경부터 홍콩은 "경제성, 경제적 문제, 유행병 제한의 부족이 수요에 큰 타격을 입히면서 광범위하게 침체되었다"고 지적했습니다.

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물가가 영원히 오를 수는 없습니다. UBS에 따르면, 높은 평가와 가격 조정이 이미 시작되었거나 코앞에 닥칠 수도 있습니다.