꽁꽁 언 경기도 부동산 시장, '봄볕' 드는 안양 평촌… 왜? ☀️

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꽁꽁 언 경기도 부동산 시장, '봄볕' 드는 안양 평촌… 왜? ☀️

올해 들어 경기도 대부분 지역의 주택 가격이 하락세를 면치 못하고 있다는 소식, 많이들 접하셨죠? 그런데 이런 전반적인 하락 분위기 속에서도 서울과 가까운 일부 지역에서는 오히려 집값이 꿈틀대며 반등하는 모습이 나타나고 있습니다. 특히 하남, 성남 분당, 용인 수지, 그리고 오늘 주목할 안양 동안구는 매달 집값이 오르는 기염을 토하며 실수요자와 투자자들의 뜨거운 관심을 받고 있는데요.

과연 안양 동안구, 특히 평촌신도시를 중심으로 어떤 매력이 있길래 이런 '나 홀로 상승'이 가능한 걸까요? 한국부동산원 자료와 실제 사례를 통해 그 비밀을 파헤쳐 보겠습니다!

 

동안구의 질주, 데이터가 말해준다! 📈

한국부동산원에 따르면, 안양시 동안구의 주택 가격은 올해 1월부터 5월까지 무려 0.82%나 상승했습니다. 이는 경기도 과천(5.77%), 용인 수지(1.85%), 성남 분당(1.58%)에 이어 네 번째로 높은 상승률이라고 하니, 정말 대단하죠?

더욱 놀라운 점은 안양시 아파트 가격이 2월 넷째 주 이후 13주 연속 상승세를 이어가고 있으며, 지난해 4월 이후 단 한 차례도 하락한 적이 없다는 사실입니다. 그야말로 거침없는 상승세를 보여주고 있는 겁니다.

 

평촌이 뜨는 이유? '삼박자' 매력 포인트! 🔑

이처럼 동안구가 부동산 시장에서 강세를 보이는 배경에는 크게 세 가지 요인이 작용하고 있다는 분석입니다.

1. 서울과의 초밀착 접근성 🚇: 동안구는 지하철 4호선 라인이 관통하고, 과천이나 양재 등 서울 주요 지역으로의 이동이 매우 편리합니다. 직주근접을 중요시하는 수요자들에게는 더할 나위 없는 입지죠.
2. 명불허전 '평촌 학원가' 파워 📚: 자녀 교육에 관심 있는 학부모님들이라면 '평촌 학원가'의 명성을 익히 들어보셨을 겁니다. 우수한 교육 환경은 꾸준한 수요를 불러일으키는 핵심 동력입니다.
3. 상대적인 가격 경쟁력 (아직은!) 💸: 서울 핵심 지역에 비하면 아직은 매력적인 가격대로 진입이 가능하다는 점도 실수요자들의 발길을 이끄는 요인 중 하나입니다.

 

같은 안양, 다른 온도차: 동안구 vs 만안구 🌡️

흥미로운 점은 같은 안양시 내에서도 동안구와 만안구의 부동산 시장 분위기가 극명하게 엇갈린다는 것입니다. 동안구가 뜨거운 상승세를 이어가는 반면, 만안구는 2월 둘째 주 이후 16주 연속 하락세를 보이고 있습니다.

이는 역시 평촌신도시가 포함된 동안구의 지역적 선호도와 탄탄한 학군 수요가 가격 방어에 얼마나 강력하게 작용하는지를 명확히 보여주는 지표라고 할 수 있겠습니다.

 

신고가 속출! 실거래가로 보는 뜨거운 열기 🔥

실제 거래 가격을 보면 동안구의 인기를 더욱 실감할 수 있습니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 동안구 호계동의 '평촌더샵아이파크' 전용 84㎡는 지난달 11억 1000만 원에 거래되며, 1년 전 거래가(9억 8000만~10억 3500만 원)보다 1억 원 이상 껑충 뛰었습니다.

뿐만 아니라, 통합 재건축을 추진 중인 선도지구 '꿈마을 동아' 전용 101㎡는 지난 4월, 12억 5000만 원으로 신고가를 경신하며 부동산 업계의 이목을 집중시켰습니다. 이런 사례들이 동안구의 상승 기대감을 더욱 높이고 있는 것이죠.

 

전세난도 한몫? 매매-전세가 갭 축소 현상 주목! 🏠

안양시 아파트 전세 시장의 상승세 또한 동안구 집값 상승을 견인하는 중요한 요인 중 하나로 꼽힙니다. 동안구의 전셋값은 올해 들어서만 2.34%나 상승해 전국에서 세 번째로 높은 상승률을 기록했습니다.

이는 입주 물량 부족과 계약갱신청구권 행사 등으로 전세 물건이 크게 줄어든 결과로 분석되는데요. 실제로 지난 5월 29일 기준 동안구의 전세 매물 수는 872건으로, 불과 4개월 전인 1월(1273건)과 비교해 약 300건이나 감소했습니다.

이렇게 전셋값이 오르면서 매매가와의 격차도 점점 좁혀지고 있습니다. 예를 들어 평촌동 '귀인마을현대홈타운' 전용 80㎡의 최근 전세가는 8억 원 수준인데, 같은 동 저층 매물의 최근 실거래가는 11억 3800만 원을 기록하며 그 갭이 줄어들고 있음을 확인할 수 있습니다. 이는 전세 수요가 매매 수요로 전환될 가능성을 높이는 요인이기도 합니다.

 

전문가 진단: "평촌, 이제 상승 초입 구간!" 🗣️

우리은행 WM영업전략부의 남혁우 부동산연구원은 이러한 현상에 대해 "서울 목동과 과천 등과 가격 흐름이 비슷한 동안구는 최근 강세 지역들과 함께 연동되어 움직이고 있다"며, "경기 동남권인 과천, 분당이 강세를 보이면서 평촌 역시 상승 초입 구간에 진입한 것으로 분석된다"고 설명했습니다. 전문가의 시각에서도 평촌의 상승 여력이 아직 남아있다는 긍정적인 전망이 나오고 있는 것입니다.

 

기회의 땅, 안양 동안구를 주목하라!

전반적인 부동산 시장의 약세 속에서도 뚜렷한 상승 곡선을 그리고 있는 안양시 동안구. 뛰어난 서울 접근성, 명품 학군, 그리고 탄탄한 전세 시장이 만들어내는 시너지가 이 지역의 가치를 더욱 빛나게 하고 있습니다.

물론, 부동산 시장은 언제나 다양한 변수가 존재하기에 섣부른 판단은 금물이지만, 현재 동안구가 보여주는 강력한 상승 에너지는 실수요자나 투자자 모두에게 충분히 매력적인 시그널로 보입니다. 앞으로 이 지역의 부동산 시장이 어떤 흐름을 이어갈지 계속해서 주목해 볼 필요가 있겠습니다!